ИЖС, СНТ, ЛПХ или ОНТ

Решив приобрести частный дом с землей или просто земельный участок, вы тут же столкнетесь с вышеприведенными аббревиатурами

Специалисты Кадастровой палаты по Удмуртской Республике разъясняют нюансы использования различных участков: где можно построить сарай для инструментов, где — построить дом, а где — прописаться.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

— Это самые востребованные и дорогие в своем сегменте участки, предназначенные для строительства домов и коттеджей для постоянного проживания, — говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты по УР Наталья Дергачева. — В таком жилье можно прописаться и получать соцуслуги «по месту регистрации». Участок под ИЖС находится в черте населенного пункта, поэтому владельцам домов на этих участках практически все услуги «жизнеобеспечения» — очистка дорог, освещение, газоснабжение — оказывает местная администрация.
Собственник участка может возвести на его территории капитальную жилую постройку, подвести к ней все необходимые коммуникации и ввести в эксплуатацию на законных основаниях. Дому будет присвоен полноценный адрес с улицей и номером.
Земли под ИЖС стоят недешево, в связи с чем облагаются высокой ставкой земельного налога.

СНТ — современный вариант садоводства

Фактически именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.
На садовом участке разрешается строить капитальное строение и сооружения, жилой дом, садовый дом, гаражи и хозяйственные постройки (бани, сараи, навесы, теплицы, беседки). Если дом, построенный на землях СНТ, соответствует всем требованиям жилого дома, то в нем можно будет оформитпостоянную регистрацию, независимо от того, находится ли дачный дом в населенном пункте или за его пределами.

— Дом должен представлять собой отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех наземных этажей и высоту не более 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Дом должен быть оборудован инженерными системами — водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением. В сельской местности в доме может не быть водопровода и канализации, а отопление может быть печным. Дом должен отвечать требованиям инсоляции и вентиляции. Притом он не может быть разделен на отдельные квартиры, — уточнила Наталья Дергачева.
Цена участков СНТ ниже, чем ИЖС. Налоговые сборы тоже значительно меньше. Если для ИЖС ставка равна 1,5%, то для СНТ – всего 0,3%. Основной недостаток участка в СНТ — денежные сборы: члены товарищества должны вкладывать средства для благоустройства территории. Также за собственный счет они должны устанавливать коммуникации: проводить электричество, водопровод и газ.

ОНТ — огородное некоммерческое товарищество

Земли с видом разрешенного использования «огородничество» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур.

— На участке, относящемся к ОНТ, полностью запрещено капитальное строительство. На таких землях можно возвести только небольшие постройки без фундамента, например, сарай для инвентаря, погреб для хранения выращенных овощей и ягод, душ, – поясняет эксперт. – Прописаться на таком участке невозможно.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Глaвнoe oтличиe yчacткoв ЛПX oт зeмeль ИЖC и CHT в тoм, чтo oни pacпoлaгaютcя кaк внe нaceлeнныx пyнктoв (пoлeвыe зeмeльныe yчacтки), тaк и внyтpи ниx (пpиycaдeбныe зeмeльныe yчacтки).
Пoлeвoй yчacтoк зeмли ЛПX мoжнo иcпoльзoвaть лишь для выpaщивaния ceльxoзпpoдyкции. Ha нeм зaпpeщeнo cтpoитeльcтвo любыx oбъeктoв. Пpиycaдeбный yчacтoк зeмли ЛПX, крoмe выpaщивaния ceльxoзкyльтyp, мoжeт пpимeнятьcя и для вoзвeдeния нa нeм пpoизвoдcтвeнныx, бытoвыx и жилыx здaний. Пpи этoм coблюдaютcя вce пpaвилa и нopмaтивы для иx paзмeщeния.

— У участка, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, есть ряд преимуществ, – отмечает Наталья Дергачева. — В некоторых случаях возможно сменить вид разрешенного использования участка на ИЖС. Это повысит его цену. Банки оформляют ипотеку на такие участки. Налоговая ставка в три раза меньше, чем для участков ИЖС. На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Материалы подготовлены пресс-службой Управления Росреестра по УР.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *