Наши консультации

Дачная амнистия вновь продлена

Президент России Владимир Путин подписал указ о продлении «дачной амнистии»

Согласно новому документу жители Удмуртии могут до 1 марта 2021 г. поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на жилой и садовый дом, построенный на участке, предназначенном для ведения садоводства, только на основании технического плана и документа, дающего право на землю.
Уведомлений о начале и окончании строительства в данном случае не потребуется, хотя год назад в Градостроительный кодекс внесли изменения, делающие эти два уведомления обязательным условием регистрации права собственности.
«Собственникам следует помнить: постройка должна вписываться в «предельные параметры», установленные для соответствующих объектов федеральным законом – отмечает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева. — Объекты индивидуального жилищного строительства должны представлять собой отдельно стоящие здания, иметь не более чем три надземных этажа и быть не более 20 метров в высоту».
Механизм дачной амнистии был запущен по инициативе Владимира Путина в 2006 году.
Граждане оформили свои права на ряд объектов недвижимости по упрощенной схеме. С 2014 года по первое полугодие 2019 года 27,5 тысяч жителей Удмуртской Республики зарегистрировали свои права на отдельные объекты недвижимости в упрощенном порядке.

Филиал Кадастровой
палаты по УР.

Как бороться с незаконными соседскими заборами

Сосед перенес забор и занял часть моего земельного участка

Это одна из самых частых жалоб, с которыми жители республики обращаются в кадастровую палату. О том, как действовать в такой ситуации, рассказывает начальник юридического отдела Наталья Дергачева.

— В первую очередь попробуйте спокойно переговорить с соседом насчет нарушения прав частной собственности и попросите перенести ограду на законное место. Разговор получится непростым, так как перенос даже самой обычной сетки рабицы — это минимум один-два дня работы. Аргументируйте фактами, доказывающими, что земля действительно ваша. Укажите на постройки, деревья, другие объекты, которые давно располагаются вдоль границы на вашей территории. Кроме того, вы можете обратиться в кадастровую палату и запросить документы, на основании которых сведения о вашем участке были внесены в реестр недвижимости. В этих документах будет указано, где именно проходит граница.
Если конфликт на этом не заканчивается, вызовите кадастрового инженера для установки межевых знаков.
Дополнительно вы можете обратиться к государственному инспектору по охране земель в региональное управление Росреестра.
В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории, а также пояснить, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
Инспектор проверит соответствие фактических границ тем, которые указаны в документах. Если сосед действительно захватил вашу землю, на нарушителя будет наложен штраф в размере не менее 5000 рублей. Кроме того, ему будет выдано предписание перенести ограждение назад, на границу.
Если сосед не желает прислушаться к разумным доводам, не остается ничего иного, как подать на него в суд. Однако прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо удостовериться в том, что граница действительно нарушена.
Быть в этом уверенным можно, только если ваш участок отмежеван и сведения о его точных границах внесены в Единый реестр недвижимости.

Пресс-служба Управления
Росреестра по УР.

Как перевести садовый дом в жилой и наоборот

С 1 января текущего года вступил в силу Федеральный закон от № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Этим законом введено новое понятие: садовой земельный участок. Это — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019 года с назначением «жилое» и «жилое строение», признаются жилыми домами.
Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
Управление Росреестра по УР обращает внимание собственников: замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется.
Но вместе с тем данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. Основание — заявление собственника, которое следует подать в уполномоченный орган местного самоуправления либо в МФЦ.
В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц, если дом был обременен правами третьих лиц.
Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, о соответствии дома требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
До урегулирования вопроса о порядке направления органом государственной власти и органом местного самоуправления в орган регистрации прав решений (актов) о признании садового дома жилым домом, жилого дома садовым домом для внесения сведений в ЕГРН указанные решения (акты) могут быть представлены в орган регистрации заинтересованным лицом либо запрошены органом регистрации самостоятельно при поступлении заявления собственника объекта недвижимости об учете изменений сведений в ЕГРН о назначении и наименовании объекта недвижимости.

Пресс-служба Управления
Росреестра по УР.

Три вопроса о цене недвижимости

Федеральная кадастровая палата запускает информационный проект, чтобы рассказать собственникам о кадастровой стоимости их недвижимости связанных с нею правах и возможностях

Кадастровая стоимость земли и объектов капитального строительства — тема острая. От нее зависят налоги на недвижимость, рыночные цены и арендная плата.
На самые основные вопросы жителей Удмуртии дает разъяснения и.о. начальника отдела определения кадастровой стоимости региональной кадастровой палаты Ольга Мискичева.

? Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

— Это стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Она может изменяться, поскольку зависит от характеристик объекта недвижимости – технических параметров, местоположения, развитости инфраструктуры, наличия коммуникаций.
Именно кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимое имущество. Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд.
Для того, чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этого по решению региональных властей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Она проходит не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки. Последняя оценка в Удмуртской Республике прошла в 2018 году – тогда были оценены помещения и объекты незавершенного строительства.

? Кто определяет кадастровую стоимость?

— Кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. В Удмуртской Республике это БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества».

? Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

— Сначала местная администрация принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки. Управление Росреестра на основании данных реестра недвижимости формирует перечень объектов, которые будут оценены, и передает его в центр кадастровой оценки.
В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.
Важным этапом государственной кадастровой оценки становится предварительный отчет об оценке. Он должен быть размещен на сайте центра оценки в сети интернет, а также предоставлен в Росреестр, о чем администрация также обязана проинформировать граждан. После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания.
Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость до того, как на объект начнут начисляться налоги. Такая процедура сократит количество обращений в суд или комиссию для пересмотра.
В следующих публикациях специалисты кадастровой палаты дадут расскажут, как узнать кадастровую стоимость недвижимости и как ее оспорить.

Пресс-служба
Управления
Росреестра по УР

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *