Управление Росреестра по Удмуртии информирует

Оформление прав на имущество с участием маткапитала
В связи с обращениями граждан о порядке выдела долей в праве собственности на имущество, приобретаемое на средства материнского капитала, Управление Росреестра по Удмуртии информирует

В рамках требований действующего законодательства жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.
Закон о господдержке семей с детьми не содержит норм права, устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей. Вместе с тем указано, что если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то размер доли определяется по соглашению.
При этом Гражданским кодексом РФ закреплено: если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, они считаются равными.
Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.
Возмездные сделки, к примеру, купля-продажа между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками, Гражданским кодексом РФ запрещены. Таким образом, законные представители, опекуны, попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара, то есть безвозмездно.
Также выделение долей может производиться по соглашению о распределении долей и по договору дарения.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме, либо на основании соглашения о разделе. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, подлежит нотариальному удостоверению.
Вместе с тем допускается составление соглашения в простой письменной форме при условии оформления приобретаемой супругами доли в совместную собственность, например, детям — по 1/4 доли каждому, супругам — 1/2 доли в совместную собственность.

Запрет на сделки с недвижимостью
В связи с большим количеством поступающих обращений граждан с просьбой не проводить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении принадлежащих им объектов без личного участия Управление Росреестра по Удмуртии обращает внимание на следующее

По своему усмотрению владельцы недвижимости могут обезопасить его от неправомерных действий третьих лиц. Речь идет о таком способе защиты права, доступном любому собственнику, как заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения (обременения) права без личного участия. На его основании в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.
Форма самого заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России и действует с 1 января 2017 года. Скачать форму заявления можно на сайте Росреестра в подразделе «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» раздела «Физическим» (юридическим) лицам по ссылке «Внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя».
Для внесения данных сведений необходимо лично подойти с заявлением в ближайший офис МФЦ либо сформировать его на сайте Росреестра в «Личном кабинете правообладателя». Важно, что все отправляемые через электронный сервис Росреестра (www. rosreestr.ru) документы, включая заявление, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Также для подачи заявления можно обратиться к уполномоченному лицу в ходе выездных приемов Управления Росреестра по УР.
Почтовое отправление с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении следует направить в Управление Росреестра по УР по адресу: 426077, г. Ижевск, ул. Пушкинская, 120 или в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по УР по адресу: 426053 г. Ижевск, ул. Салютовская, 57. Подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Сертификаты электронной подписи выдаются за плату аккредитованными Минкомсвязью удостоверяющими центрами, перечень которых доступен на сайте Росреестра.
После внесения в ЕГРН соответствующей записи никто, кроме владельца недвижимости или его законного представителя, не сможет распорядиться указанным в заявлении объектом. В случае поступления документов в регистрирующий орган не от собственника, а от иных лиц, действующих по доверенности, в адрес правообладателя придет соответствующее уведомление.
Данный механизм направлен на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Земельный бонус
У владельцев земельных участков появится возможность бесплатно оформить в собственность прилегающие полоски земли

Такое право закреплено новыми поправками в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», которые вступят в силу в сентябре. Из текста нововведений следует: если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует больше земли, чем у него значится по документам, то он сможет оформить на себя эти излишки. Однако такие прирезки не могут составлять более 10 процентов от площади уже имеющегося надела. Эти 10 процентов – такая, можно сказать, погрешность, которую установило государство и трактует ее в пользу собственников.
Человек, у которого появилось право увеличить свой земельный участок, должен будет подать в Росреестр соответствующее заявление.

Согласуем границы участков
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков при межевании

Федеральный закон № 150- ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлены на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ.
В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из реестра недвижимости необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости — почтовых и электронных.
При проведении межевания кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка и согласует общие границы с соседями. По решению инженера такое согласование проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку.

— Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из Госреестра, — говорит заместитель директора Кадастровой палаты по УР Екатерина Рублева. — В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. Не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.
Таким образом, доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

— Для того чтобы не пропустить согласование границ смежного участка и не оказаться ущемленным в правах, мы настоятельно рекомендуем жителям Удмуртии сообщить в Росреестр свой электронный адрес. Сделать это можно в любом из многофункциональных центров республики, — советуют эксперты кадастровой палаты.

Наша справка
На данный момент на территории Удмуртии 449 040 участков не прошли процедуру межевания.

Пресс-служба
Управления
Росреестра по УР.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *