Из садового – в жилой

В течение последних лет все чаще члены садоводческих объединений строят на своих участках не летние домики, а добротные жилые дома, в которых проживают круглый год

1 января 2019 года вступил в силу закон, согласно которому садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом — садовым домом. Порядок признания, установленный Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 № 1653, максимально упрощен.
Для проведения процедуры перевода владельцу дома потребуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления.
Сделать это можно как обратившись непосредственно в администрацию муниципального образования, в границах которого расположен садовый или жилой дом, так и через любой из многофункциональных центров республики. В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если они имеют права на дом). Также потребуется заключение кадастрового инженера о пригодности дома для круглогодичного проживания, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В течение 45 дней со дня подачи заявления орган местного самоуправления муниципального образования должен будет рассмотреть заявление и приложенные к нему документы и направить владельцу дома свое решение способом, указанным
в заявлении.
Получив данный документ, собственник недвижимости может обратиться в ближайший многофункциональный центр для внесения информации об изменении статуса дома в Единый государственный реестр недвижимости. После этого на садовом участке можно будет прописаться.

Пресс-служба Управления
Росреестра по УР.

Снежный вопрос

Начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртии Наталья Дергачева отвечает на вопросы жителей республики о снеге и границах земельных участков

? На соседнем участке стена дома проходит по границе участков. С крыши на наш участок сходит снег. Из-за него поломалась теплица,
забор и плодовые деревья. Как быть?

— Подобные споры, связанные с расположением строений, ограждений и насаждений, не редкость. Однако их очень легко избежать: при проведении проектных работ при строительстве гражданам следует руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а законодательно установленными документами.
Во избежание конфликтных ситуаций, похожих на эту, и для того, чтобы не нарушать права соседей, при планировании строительства следует соблюдать следующие требования:
расстояние между домом и забором соседнего участка должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до границы участка. Если же элементы дома (навес, крыша, крыльцо), выдаются более чем на 50 см, то расстояние измеряется от них. Расстояние от хозяйственных построек до забора должно быть не менее 1 м.
Существуют определенные правила и для растительных насаждений. Если деревья высокие, они должны стоять не ближе 4 метров от соседского забора, если средней высоты – не ближе 2 метров. Относительно стен зданий и сооружений деревья должны располагаться на расстоянии 5 м.
Конфликтные ситуации, возникшие из-за несоблюдения необходимых отступов, традиционно разрешаются в суде.
Однако перед обращением в судебные инстанции следует убедиться в собственной правоте: оформлены ли ваши постройки в соответствии с законодательством, не являются ли они самостроем, не нарушили
ли вы требования строительных норм и правил? В вашем случае очевидно, что вы с соседом оба нарушаете требования нормативных документов – он слишком близко построил дом к вашему участку, вы слишком близко высадили деревья. Поэтому самый простой вариант
– попробовать договориться мирно – возможно, сосед согласится установить снегозадержатель или поможет увеличение высоты забора. Если мирным путем решения добиться не удастся – обращайтесь в суд.

?Сосед убирает снег перед своим домом и складывает его на мой участок. В ответ на претензии говорит, что это его территория. Как зимой можно обозначить, где именно проходит граница?

— Прежде всего, встает вопрос о том, проведено ли у вас межевание. Если межевание проведено, то для разрешения конфликта необходимо пригласить кадастрового инженера. Инженер на основании имеющихся у вас документов (например, выписки из Единого реестра недвижимости) определит на местности пограничные точки и установит специальные межевые знаки, которые покажут, где в действительности проходят границы вашего участка. Эту процедуру инженеры проводят в любое время года, вне зависимости от наличия снежного покрова. Вы можете попробовать сделать это самостоятельно, однако без наличия специальных знаний и инструментов установить границы на местности вам будет довольно проблематично.
Также стоить отметить, что нередко в подобных ситуациях спор не имеет под собой основания, поскольку соседи конфликтуют из-за территории, которая им не принадлежит. В большинстве случаев границы земельных участков проходят по палисаднику, а значит, земля перед домом, подъезд к нему – это, чаще всего, земли общего
пользования. Ни один из соседей не имеет права ограничивать других людей в использовании этой территории.

Пресс-служба Управления
Росреестра по УР.

Право и ответственность кадастрового инженера

В большинстве случаев для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости необходима подготовка межевого или технического плана, в некоторых случаях — акта обследования, для чего не обойтись без обращения к кадастровому инженеру — лицу, которое вправе осуществлять кадастровые работы
Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер наделен достаточно большим объемом прав и полномочий. В то же время, в силу значимости своей деятельности, кадастровый инженер несет много обязанностей, предусматривающих высокую ответственность за выполненные кадастровые работы.
Кадастровые инженеры, как правило, индивидуальные предприниматели, имеющие аттестат кадастрового инженера и выполняющие на договорных началах кадастровые работы, в т. ч. межевание участков, вынос границ в натуру и т. д.
Сегодня на территории Удмуртской Республики имеют лицензию на проведение таких работ более 200 человек.
В Управлении Росреестра по Удмуртской Республике рекомендуют перед заключением договора на исполнение работ проверять информацию о деятельности кадастрового инженера. На нашем сайте есть полный перечень кадастровых инженеров — это своего рода рейтинг, опираясь на который, вы можете выбрать лучших.
Чтобы обезопасить себя и гарантированно получить результат, граждане должны заключить с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ.
Обращаем внимание, что одним из пунктов такого договора должно быть условие, по которому подрядчик обязан своевременно и безвозмездно устранить допущенные по его вине ошибки и недостатки работ. Также может быть включен пункт, по которому кадастровый инженер может самостоятельно осуществить постановку объекта на кадастровый учет и затем предоставить заказчику результат кадастровый паспорт объекта недвижимости.
В случае отказа в постановке на кадастровый учет со стороны регистрирующего органа заказчик вправе расторгнуть договор и вернуть свои деньги.

С. Мымрина, специалист-
эксперт Межмуниципального
отдела по Сарапульскому и
Каракулинскому районам
Управления Росреестра по УР.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *