Какие штрафы могут грозить владельцу земельного участка?

Несмотря на то что в соответствии с современным российским законодательством земля может находиться в частной собственности, хозяева участков не могут делать со своими наделами все, что угодно

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры, которые касаются всех без исключения собственников и пользователей участков. К сожалению, о своих обязанностях знают далеко не все собственники, поэтому иногда они даже не догадываются, что нарушают закон.
О возможных вариантах нарушений, ко-
торые могут повлечь за собой ответствен-
ность и финансовые траты, рассказывает
начальник юридического отдела филиала
кадастровой палаты по Удмуртской Рес-
публике Наталья ДЕРГАЧЕВА.
САМОЗАХВАТ ЗЕМЛИ
Самое распространенное нарушение
среди землевладельцев – это случаи, ко-
гда фактическая площадь участка превы-
шает ту, что обозначена в документах. Или,
как вариант, – на участок и вовсе нет ни-
каких правоустанавливающих документов.
Подобные случаи квалифицируются как
самовольное занятие земли. С такой про-
блемой сталкиваются многие владельцы
участков, которые пренебрегли межевани-
ем или сознательно решили увеличить
свой участок за счет соседних земель, не
оформив увеличение в соответствии с за-
конодательством. Тот же вердикт ожида-
ет тех, кто не имеет никаких документов
на землю, а значит, не может доказать свои
права на участок.
Такое нарушение влечет ответствен-
ность по статье 7.1 КоАП. Штраф рассчи-
тывается по кадастровой стоимости участ-
ка: от 1% до 1,5%, но не может быть меньше
5000 рублей.
Если сведений о кадастровой стоимости
в реестре нет, то штраф налагается в раз-
мере 5-10 тыс. рублей. При этом выносит-
ся предписание освободить участок, а в
случае его невыполнения штраф повторя-
ется, но уже по статье 19.5 КоАП (неис-
полнение требований должностного лица)
и в размере от 10 до 20 тыс. рублей.
Самой крайней мерой является прину-
дительное освобождение участка по реше-
нию суда.
Для самовольного занятия участков, ко-
торые относятся к категории лесного фон-
да, предусмотрена отдельная статья (7.9
КоАП), штрафы по которой очень велики:
от 20 до 50 тыс. рублей.
ПОРЧА ПОЧВЫ
Если вы на собственном участке произ-
водите работу, которая может испортить
плодородный почвенный покров, вам так-
же грозит штраф. Статья 8.6 КоАП пре-
дусматривает штрафы за любой вид дея-
тельности, который приводит к ухудше-
нию или полному уничтожению почвен-
ного покрова. Сюда относится несогласо-
ванное выкапывание строительных кот-
лованов, складирование отходов на участ-
ке, оборудование бань, туалетов на учас-
тке с нарушением санитарных норм и т. д.
Штраф за такое нарушение — от 3 до 5 тыс.
рублей. Дополнительно выносится пред-
писание о проведении обязательных ра-
бот по рекультивации земли, принятию
мер по улучшению их качества, защите
от негативных факторов окружающей
среды. За неисполнение требования
штраф увеличивается в несколько раз: от
20 до 50 тыс. рублей (статья 8.7 КоАП).
За более тяжкие последствия порчи по-
чвы предусмотрена уголовная ответствен-
ность (ст. 254 УК РФ).
НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ
Все земельные наделы в нашей стране
имеют свое целевое назначение и опреде-
ленный порядок использования. Каждый
земельный участок имеет свою категорию.
Всего категорий земель семь: земли посе-
лений, сельскохозяйственного, промыш-
ленного, специального назначения, особо
охраняемых территорий, лесного и водно-
го фондов и земли запаса.
Кроме того, каждый участок имеет вид
разрешенного использования. Напри-
мер, земли населенных пунктов могут
использоваться для застройки, ведения
личного подсобного хозяйства, индиви-
дуального жилищного строительства.
Использовать землю не по назначению,
определенному ее категорией и видом
разрешенного использования, запреще-
но законодательством и карается штра-
фом.
У каждого участка есть свое целевое
назначение, которое фиксируется в рее-
стре недвижимости и должно обязатель-
но соблюдаться его владельцем. Так, на-
пример, на дачном участке нельзя воз-
водить многоэтажные дома, а на сель-
скохозяйственных землях – вести про-
мышленное производство. Статья 8.8
КоАП предусматривает штрафы за не-
целевое использование земель – от 0,5%
до 1% от кадастровой стоимости участка
(не менее 10 тыс. рублей). При отсутствии
сведений о кадастровой стоимости штраф
составляет от 10 до 20 тыс. рублей. В слу-
чае невыполнения требования долж-
ностного лица о приведении участка в
пригодное для целевого использования
состояние налагается штраф в размере
от 20 до 50 тыс. рублей.
ПРОСТОЙ
Неиспользование участка в течение
длительного срока расценивается как
снижение качества земли и тоже нака-
зывается по ст. 8.8 КоАП. В соответствии
с данным документом, предусмотрены
следующие размеры штрафных санк-
ций: за неиспользование участка земли
сельскохозяйственного назначения – от
0,3% до 0,5%, но не меньше 3 тыс. рублей;
за неиспользование участка, выделенно-
го под садоводство, дачное хозяйство или
жилищное строительство (если срок его
обязательного использования установлен
законом) – от 1% до 1,5%, но не менее 20
тыс. рублей.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *