Осенние нововведения

Как изменится жизнь собственников жилья в ближайшие месяцы

Этой осенью в России вводится ряд новых законов и нормативов, которые коснутся большинства собственников жилой недвижимости — как уже существующей, так и строящейся.
Специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике рассказывают о самых важных из них.

Ужесточение требований к застройщикам
С 30 сентября ужесточенытре-
бования к компаниям, строящим
дома с привлечением средств
дольщиков. Застройщиков обя-
жут соблюдать нормативы фи-
нансовой устойчивости. Так,
например, все сделки должны
заключаться с использованием
эскроу-счетов (спецсчетов услов-
ного депонирования), на которых
будут аккумулироваться денеж-
ные средства граждан до завер-
шения строительства дома.
Кроме того, чтобы получить раз-
решение на строительство, ком-
пания должна иметь собственный
капитал в размере не менее 10
процентов от общей проектной
стоимости строительства объекта.
Снос самос тро я
Прошедшим летом был под-
писан закон о самострое, где
обозначены правила его сноса, а
также порядок приведения в со-
ответствие с требованиями. До-
кумент затрагивает, в частности,
постройки, возведенные на дач-
ных и садовых участках, а также
участках под индивидуальное
жилищное строительство. Вне-
сенные поправки, прежде всего,
уточняют определение самоволь-
ного строения. Отныне строение
не считается таковым, если его
возвели с нарушением установ-
ленных ограничений использо-
вания участка, а собственник не
знал и не мог знать о них. Такое
может случиться, к примеру, если
выясняется, что под зданием про-
ходят коммуникации, информа-
ция о которых не была отражена
в имеющихся у построившего его
собственника документах.
Также в законе прописан новый
механизм легализации самостроя
— постройку можно узаконить,
если привести ее в соответствие
со всеми установленными тре-
бованиями и регламентами:
правилами землепользования
и застройки, документацией по
планировке территории и т.д.
Сделать это за свой счет должен
будет человек, построивший зда-
ние без разрешения. На это вы-
деляется довольно длительный
промежуток времени — от 6 меся-
цев до 3 лет.
Уведоми тел ьный пор ядок
Вступивший в силу Федераль-
ный закон «О внесении измене-
ний в Градостроительный кодекс
РФ и отдельные законодательные
акты Российской Федерации» от-
меняет получение разрешения на
строительство. Вместо получения
разрешения владельцы земель-
ных участков теперь имеют право
просто уведомить местную адми-
нистрацию о планируемом строи-
тельстве жилого или садового дома
заказным письмом по почте, через
портал госуслуг или через МФЦ.
Едина я база страхования
жилья
С сентября в России заработала
единая автоматизированная систе-
ма страхования жилых помещений,
содержащая данные о страховании
имущества физических и юридиче-
ских лиц от чрезвычайных ситуа-
ций. IT-база будет связана с единым
реестром недвижимости, картой
регионов страны, а также инфор-
мационной системой ЦБ России.
Оператором системы станет Все-
российский союз страховщиков.

Пресс-служба Управления
Росреестра по УР.

Несоблюдение закона карается штрафом
Нарушители земельного законодательства оштрафованы почти на два миллиона рублей
Государственными земельны-
ми инспекторами республики на
1 октября текущего года выяв-
лено почти 850 нарушений тре-
бований земельного законода-
тельства. При этом почти каждое
правонарушение связано с ис-
пользованием земельных участ-
ков без оформленных правоуста-
навливающих документов или с
самовольным занятием земли.
В отношении нарушителей со-
ставлено 60 протоколов в связи
с невыполнением в установлен-
ный срок законных предписаний
должностных лиц.
По результатам проведенных
проверок, административных об-
следований и расследований в от-
ношении граждан, должностных
и юридических лиц, индивидуаль-
ных предпринимателей наложено
административных штрафов на
сумму порядка 1,8 млн. рублей.
Управление Росреестра по УР
напоминает: несоблюдение зе-
мельного законодательства на-
казывается административным
штрафом для граждан — от 5 тыс.
рублей, для юридических лиц — от
100 тыс. рублей.

Пресс-служба Управления
Росреестра по УР.

Свой двор: вопросы и ответы
На вопросы жителей республики о придомовой территории и
парковках во дворе отвечает начальник юридического отдела
кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья
Дерга чева
— Как узнать, где проходят границы участка под нашим много-
квартирным домом?
— Для того чтобы установить, где проходят границы земельного участ-
ка, занятого вашим многоквартирным домом, следует узнать, сформи-
рован ли этот участок – отмежеван ли он и поставлен ли на кадастро-
вый учет. Сделать это можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с
помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Участок на данном
сервисе можно найти с помощью кадастрового номера или адреса.
Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте
отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без коор-
динат границ». В таком случае для точного определения границ при-
дется участок отмежевать. Для этого следует обратиться за помощью к
кадастровому инженеру.
Если земельный участок отмежеван, то есть его границы точно опре-
делены, то вы — либо самостоятельно, либо с помощью кадастрового ин-
женера — можете на основании межевого плана или на основании выпи-
ски из реестра недвижимости определить на местности, где проходят
реальные границы.
— Каким образом поставить ограждение вокруг многоквартир-
ного дома, если забор мешает проезду соседей?
— Безусловно, при установке ограждения не следует забывать о
правах и законных интересах жителей соседних домов, собственни-
ков смежных участков и т. д., которым необходима ваша территория
для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им соб-
ственности.
Возможно, в вашем случае следует рассмотреть вариант ограждения
участка не по периметру, оставив место для проезда. Если такой вари-
ант вам не подходит, следует провести собрание собственников обоих
многоквартирных домов и совместно принять решение. Например, вы
можете предложить соседям обеспечить проезд через установленное
вами ограждение. Принятое решение должно быть оформлено доку-
ментально.
Кроме того, при возведении забора следует помнить, что автомобили
экстренных служб должны иметь возможность подъезда к дому в слу-
чае чрезвычайных происшествий.
— Законно ли ограждение мест во дворе для отдельных автомо-
билей?
— Сегодня все чаще во дворах можно наблюдать самодельные кон-
струкции в виде самовольно установленных столбиков и цепочек, ого-
раживающих место для парковки автомобиля. Установление такого
«личного» парковочного места является незаконным, поскольку при-
домовая территория многоквартирного жилого дома является общим
имуществом собственников квартир в многоквартирном доме и нахо-
дится в общедолевой собственности.

Пресс-служба Управления
Росреестра по УР.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *